【日本不動産投資リスクマネジメントフォーラム＆交流会】
大阪文化館・天保山にて開催
【大阪，2025年3月5日】
日本の観光産業の活況と円安により、ますます多くの中国人投資家が日本の不動産市場に注目し始めている。しかし、活況を呈している市場には、一定のリスクと課題も伴います。投資家がリスクを認識し、罠を回避することを支援するため、西日本華僑華人社団連合会主催、大阪文化館・天保山共催の「日本不動産投資リスクマネジメントフォーラム＆交流会」が3月5日に大阪文化館・天保山で盛況のうちに開催されました。このイベントには、多くの中国と日本の投資家、不動産業界の経営者、業界の専門家、法律顧問、華僑協会の代表者が参加しました。
不動産投資の安全性に注目、代表的な事例を分析する このシンポジウムでは、日本と中国の不動産業界のベテラン専門家、法律専門家、メディア関係者を特別に招き、近年の日本の不動産投資市場の動向とリスクについて議論しました。会議では、最近日本でよく見られる不動産投資詐欺や事例の共有、「リスク防止策と法的保護」などについて、詳細な議論が行われました。近年注目を集めている代表的な詐欺事例を共有・分析し、虚偽広告、契約の罠、高額な手数料などの違法な手段を明らかにし、具体的なリスク回避の提案を行っています。 この会議には、香港の不動産投資家である李氏が特別に招待され、李氏は実際の経験を惜しみなく共有し、数年前に彼と彼のパートナーが日本の収益ビルに投資した詳細なプロセスを説明しました。李氏らは、東京に本社を置く不動産会社H社の香港支店の説得により、契約を結び代金を支払った後、契約書に定められた完成期日までに収益物件が得られなかったばかりか、土地の所有権も売主に移転し建て替えのため売却したため、建物と土地の所有権が得られず、投資金を回収するための売主の担当者も見つからず、30人以上が11億円以上の巨額の損失を被った。李氏とそのパートナーは、不動産投資のポンジスキームに遭遇したと疑っており、法的権利を守るために弁護士を通じて法的手段を講じている。李氏は私たちの周りで実際に起こった事例を例に挙げて、より多くの投資家に警鐘を鳴らし、より透明で公正な市場環境の確立を訴えた。本誌は今後もこの事件の進展に注目していきたい。
協力プラットフォームを構築し、健全な投資環境を促進する フォーラムではインタラクティブなセッションも特別に設けられ、参加者は積極的に発言し、関心のある問題について専門家に質問し、経験やノウハウをお互いに共有しました。今後、相互支援、参加者にとってのウィンウィンの結果をもたらすプラットフォームを構築しようと呼びかけています。 西日本華僑華人社団連合会事務局長、大阪文化館・天保山常務副館長の斉振宇氏は、「投資にはリスクが伴い、市場に参入する際には注意が必要です。このフォーラムを通じて、皆様が日本の不動産市場についてより包括的な理解を深め、リスク防止の知識を習得し、自分自身や家族、友人のためのファイアウォールを築き、健全で秩序ある投資環境を共同で維持していただければ幸いです」と述べました。
交流を深め、共同発展を目指す
フォーラムの後、参加者は交流会に出席し、リラックスした雰囲気の中で協力の機会をさらに模索し、相互理解を深めました。参加者は、投資家にさらに専門的なアドバイスとリソースを提供し、健全で秩序ある投資環境を共同で維持し、日本の不動産市場の健全な発展を促進するために、今後もこのようなイベントが継続的に開催されることを期待しています。 このフォーラムと交流会の開催は、投資家のリスク予防意識を高めただけでなく、不動産投資分野における中国と日本の協力と交流に強力な支援を提供しました。主催者は今後も市場動向に注目し続け、各分野と連携して投資の安全性と市場の繁栄を共同で推進していきます。
添付：
日中友好協会大阪府連 常任理事 岡田秀樹氏の発言
日中間での、不動産取引・建築請負契約・不動産販売で、詐欺にあわないために
- 代金先払いの習慣の対策
- 「中国は建築工事請負代金は先払い」 ※間違い
政府系の工事では、後払いや分割払いが主流
- 一般的な支払スケジュール
契約締結時：前払い １０～３０％
工事着工中：段階的支払い ３０％～５０％
竣工時：引き渡し ２０～３０％
- 契約金以外は出来高払いを原則とする契約にする
双方のリスクを最小にする
- 詐欺業者の特徴と見破り方
- 「１００万円の出資で３０００万円で売却」など、異常な利益をうたって釣る
- 前払いで、出資者にリスクを負担させる
- 悪質業者とのつながり
- 日本側で、日本事情に精通する、強固なプロ集団体制が必要
- 不動産の物件調査
登記簿の現物確認
不動産の評価
- 建築業者の選定
信用できる設計事務所と建築業者
- 販売業者の選定
- 一流の専門家
不動産業者、建築士、建築会社、デベロッパー、不動産鑑定士、弁護士
- リスク管理
- 信用調査
相手業者の信用度
- 日本側で、先払いさせない
日本の商習慣に、先払いはない、詐欺だけ
支払いと所有権の移転登記は同時決済で
建築工事は 工事履行保証契約で、金銭保証と役務保証を付ける
- 契約内容
契約内容で詐欺を防止する
